[便利店选址考虑的因素有哪些]便利店选址考虑的因素有哪些

更新时间:2019-01-17 来源:写作技巧 点击:

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  便利店为生活带来了更多的便捷,但是要想成功的开好一家便利店,做好选址是关键因素。下面烟花美文网小编为你整理便利店的选址技巧,希望对你有所帮助!

便利店

  便利店选址考虑的因素

  1.分析交通条件.

  交通条件是影响便利店选择开设地点的一个重要因素,决定了便利店经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。从便利店经营的角度来看,对交通条件的评估主要有以下两个方面:在开设便利店地点或附近,是否有足够的停车场,是否有车流经常经过便利店附件,这些车主是否在便利店周围久留。

  2.分析客流规律.

  便利店成功的另一个关键因素是客流量大小,客流包括现有客流和潜在客流,便利店选择开设地点总是力图处在潜在客流多,集中的地点;以使多数人就近购买商品,但客流规模大,并不总是带来相应的优势,具体问题还需具体分析。

  3.分析竞争对手.

  便利店周围的竞争情况对便利店经营的成败产生巨大影响,因此对便利店开设地点的作选择时必须要分析竞争对手。一般来说,在开设地点附近如果竞争对手众多,便利店经营具特色,将会吸引客流,促进销售增长,增强店信誉,否则与竞争对手相邻而设,将难以获得发展。便利店应该尽量不要选择太靠近大型市的地方,大型市强大的人流吸引力,会造成便利店客流的贫瘠,影响便利店的经营。作为便利店的地点还是尽量选择在便利店相对集中且有发展前景的地方,成行成市对新开业的便利店有一定的帮助。

  4.分析地形特点.

  选择便利店开设地点时,分析地理特点,就是要选择能见度高的地点设店,所以便利店尽量临街而设,并尽可能选在二面或三面临街的路口,增强能见度,并可多设出入口,多设临街宣传橱窗。同时,一些大型公共场所迎面处都是能见度较高的地点。

  5.分析便利店的户型.

  便利店的户型对于便利店的布局乃至以后的生意都会产生巨大的影响,所以户型的选择一定要慎重。

  便利店的选址秘诀

  1.城市中的商圈。

  全市性的主要大街贯穿其间,云集着许多着名的百货便利店和各种专卖便利店、豪华的大饭店、影剧院和办公室大楼。这是全市主要的、繁华的商业区,在一些较小城镇,商圈是这些城镇的购物区。

  存在的机会分析:商圈客户成熟,购买力强。

  存在的威胁因素:商圈周围的房租无疑是很高的,在商圈附件开便利店要承受更高的成本因素。

  2..城市交通要道和交通枢纽的商业街。

  它是大城市的次要的商业街。这里所说的交通要道和交通枢纽,包括城市的宜通街道、地下铁道的大中转站等。这些地点是人流必经之处,在节假日、上下班时间人流如酣;店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。

  存在的优势分析:客流多,性交比高。

  存在的威胁因素:交通要道改道,或者是道路上架设立交桥或者护栏等,都会对便利店销售产生影响。

  3.城市居民区商业街和边沿区商业中心。

  城市居民区商业街的顾客,主要是附近居民,在这些地点设置便利店是为方便附近居民就近购买日用杂货、百货等。边沿区商业中心往往坐落在铁路的重要车站附近,规模较小。

  存在的优势分析:开店成本略低。

  存在的威胁因素:城市居民区拆迁或者人员变动,容易造成便利店顾客的减少。

  4.郊区购物中心。

  在城市停车困难、交通日益拥挤,环境污染严重的情况下,随着私人汽车大量增加,高速公路的发展,部分城市中的居民迁往郊区,形成效区住宅区,为适应郊区居民的购物需要,不少便利店设到郊区大型住宅区附近,形成了郊区购物中心。

  存在的优势分析:开店成本略低.

  存在的威胁因素:在郊区,由于路途较远,对物流配送会有一定的影响。商品运至便利店是否容易。这就要考虑可供便利店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利于装卸,如果运货费用明显上升,经济效益就会受到影响,因此有的供货商不愿意为郊区便利店进行配送,这点在开店选址的时候,要加以考虑。

  开便利店的选址讲究

  1、客流规划是重要因素

  商户们选址都是有一定要求的,不同的商家选择商业地产的位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各种基础设施,所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

  2、交通状况要好

  实际上,交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业地产的发展经验表明,只有当一个城市进入了汽车社会,或者说开始进入汽车社会,Shopping Mall才能在一个城市真正的发展起来,否则只能是城市型的购物中心。

  世联地产顾问有限公司商业事业部何小川认为,交通状况对于任何一种物业形态都非常重要,商业在追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最佳的实质是,所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

  目前,中国大部分城市居住郊区化还不普遍,家庭轿车普及率也不高,因此大型购物中心普遍选择在市中心,因为这样的位置交通便利,可以吸引更多的客流,例如北京的东方广场位于繁华的商业中心王府井,由于整个商圈的带动,从而保证了东方广场的客流量。

  曹立东表示,今年新开的店要选在交通便利的地方,便于停车,这样会让更多的人喜欢来此购物,对于销售会有好处。

  3、与城市规划相结合

  商业在选址过程中,还要密切关注城市发展的进程。商业设施的选址要符合城市发展规划的要求,不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位,特别重要的是城市交通系统的支撑。与政府整体规划相符合,是商业在选址过程中必须考虑的问题。

  4、定制化是大势所趋

  除了上面的三个因素之外,开发商提供给商户的产品也很重要。不同的商业品种对商业地产的要求不同,需要符合商家的要求。商户在选址时也会挑选适合自己的产品。因此,现在不少商业地产开发者推出了定制化的服务,产品定制化成为大势所趋。


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